paź 14 2015
Mieszkania i działki
Już w końcówce ubiegłego roku wspominałem na blogu, że rynek mieszkaniowy łapie dno. Większość deweloperów notowanych na giełdzie chwali się, że sprzedaż mieszkań wzrasta. Z czego to wynika? Prawdopodobnie przyczyniły się do tego następujące czynniki: niskie stopy procentowe, wyższe limity cenowe w rządowym programie MdM („Mieszkanie dla Młodych”) kwalifikujące do dopłat kredytowych oraz prawdopodobnie brak lepszych alternatyw inwestycyjnych. W tym ostatnim punkcie mam na myśli, że coraz trudniej chronić pieniądze przed inflacją. Na giełdzie jest marazm a lokaty bankowe i obligacje są bardzo nisko oprocentowane. W tej sytuacji kupno mieszkania w dobrej lokalizacji na wynajem może być niezłym pomysłem, oczywiście gdy rentowność najmu przekracza oprocentowanie z lokat.
Sygnałem tej poprawy sytuacji jest planowany debiut wrocławskiego dewelopera Lokum Deweloper S.A., który chce pozyskać dosyć znaczną kwotę w stosunku do kapitału na zakup gruntów. Niestety planowana cena w wysokości 20 zł za akcję, wydaje się nieco zawyżona i dyskontuje wszystkie pozytywne efekty, chyba że zostanie ona w końcowej fazie IPO znacząco obniżona, to wtedy stosunek ryzyka do nagrody się poprawi. Także ostatni debiut spółki InPost też nie napawa optymizmem – brak ostatnio dobrej koniunktury na rynku pierwotnym.
Z drugiej strony guru inwestycyjny Warren Buffet nigdy nie inwestuje w IPO, ponieważ istnieje małe prawdopodobieństwo, że towar wyceniany przez bardzo dobrze poinformowanego sprzedawcę (insidera) i sprzedawany do mniej znającego się na rzeczy inwestora okaże się prawdziwą okazją! Coś w tym jest.
Zgoła inaczej kształtuje się sytuacja na rynku działek budowlanych. Według danych serwisu OtoDom.pl publikowanych przez Bankier.pl ceny działek budowlanych w niektórych miastach wojewódzkich w przeciągu roku staniały nawet o przeszło 40%.
Jeżeli ta tendencja się utrzyma, to jest to następny czynnik za większymi zyskami w branży deweloperskiej, co z kolei może owocować tym, że ceny mieszkań nie wzrosną dla finalnego nabywcy. Od nowego roku wejdą także w życie przepisy w zakresie nabywania gruntów rolnych, które utrudnią inwestycje w działki siedliskowe na wsi. Widać, że obecnie na tym rynku nie jest łatwo o szybki zarobek dla inwestora indywidualnego. Trzeba mierzyć się z naszym zagmatwanym prawem i podatkami (m.in. gruntowy, dochodowy i VAT) oraz dobrze odczytać tendencje rynkowe.
Przeczytaj podobne artykuły:
Takie informacje bardzo cieszą przyszłych potencjalnych nabywców nieruchomości oraz tych, którzy chcą mieszkanie wynajmować.
Zastanawiające są dane o spadku wartości nieruchomości, a dokładniej spadek w Katowicach. czym był spowodowany, aż 45%(!) spadek?
Radek ostatnio napisał..MdM 2.0
Bardzo fajnie wszystko opisane, przyda się na pewno.
To prawda obecnie coraz więcej nowych deweloperów i coraz atrakcyjniejsze ceny i warunki zakupu mieszkań proponują.
Aneta ostatnio napisał..Zaufany deweloper Lublin
kiedykolwiek rynek mieszkaniowy moze zlapac dno? nie chce mi sie wierzyc
Ramona ostatnio napisał..Błąd lekarski przedawnienie