paź 18 2014
Inwestycja w mieszkanie na wynajem
Niedawno obniżono stopy procentowe o 50 punktów bazowych to dobra wiadomość dla inwestujących w nieruchomości. Nie jest to dobra wiadomość dla ciułających na lokatach, ale dla wynajmujących mieszkania kupione na kredyt jak najbardziej! Ostatnio jak donoszą media poprawiła się sprzedaż mieszkań wśród deweloperów, także na rynku wtórnym ceny zaczęły odbijać od dna. Czy trend ten się utrzyma? Trudno wyrokować, bowiem to będzie zależało od ogólnej koniunktury gospodarczej (w tym polityki fiskalnej państwa) oraz poziomu stóp procentowych.
Ja jednak chciałbym się odnieść do szeroko rozpowszechnionych opinii w internecie o bezsensowności inwestowania w cztery kąty. Te prognozy długoterminowe mogą się oczywiście sprawdzić lub też mogą być funta kłaków warte! A oto najczęściej pojawiające się argumenty, że będzie tylko gorzej.
- Polska się wyludnia…
Owszem przyrost naturalny jest mniejszy i dodatkowo wielu Polaków wyjeżdża za granicę za przysłowiowym chlebem, ale trend może się także zatrzymać lub odwrócić (np. duży napływ imigrantów, nagły rozwój innowacyjnych przedsięwzięć gospodarczych na danym terenie, eksploatacja dotąd niewykorzystywanych bogactw naturalnych, wojna, katastrofy klimatyczne i ekologiczne). Oczywiście obecnie obserwujemy, że pewne miejsca wyludniają się kosztem dużych ośrodków gospodarczych, kulturalnych i przemysłowych. Obecnie tyczy się to szczególnie Warszawy, Krakowa i Olsztyna – patrz tabelka poniżej.
Jednak to są prognozy bardzo długoterminowe i jak znam życie, każdy trend może się odwrócić.
- Ceny mieszkań będą tylko spadać…
Mieszkanie w dobrej lokalizacji to raczej powinny spaść realnie tylko do poziomu technicznego kosztu wytworzenia. Kto nabył lub wybudował w takiej lokalizacji swoje lokum w cenie nie odbiegającej zbytnio od kosztów budowy raczej powinien spać spokojnie. W innych przypadkach (np. bankructwo miasta, złe sąsiedztwo, kryzys finansowy) to oczywiście spadki mogą być bardziej dotkliwe. Na pocieszenie jednak należy stwierdzić, że mamy bardzo dużo czasu, aby zauważyć symptomy pogarszającej się sytuacji na danym terenie. To nie jest giełda papierów wartościowych! W tych rozważaniach należałoby także uwzględnić inflację, która może sporo namieszać.
- Mieszkań ciągle przybywa…
Mieszkań ciągle przybywa a rodzi się nas mniej. Owszem na jedno mieszkania wg ostatniego spisu powszechnego w 2011 roku przypadało 3,05 osoby a dziesięć lat wcześniej było to 3,25 osoby. Z drugiej strony zauważalny jest trend wzrostowy gospodarstw jednoosobowych. Rodziny wielopokoleniowe pod jednym dachem są coraz rzadsze a singli z wyboru ciągle przybywa. Wiele mieszkań jest także w złym stanie technicznym lub pustoszeje. Około 20% mieszkań zostało wybudowanych przed 1944 rokiem a około 970 tysięcy (z ogólnej liczby 13 495 tys. mieszkań) jest niezamieszkane.
- Problem z lokatorem i ustawą…
Oczywiście w każdym biznesie najbardziej ryzykowny jest czynnik ludzki. Nie inaczej jest z wynajmem. Jeżeli jednak podejdziemy do tematu bardzo profesjonalnie i będziemy staranie wybierać swoich najemców oraz odpowiednio zabezpieczać się w umowie, to jest szansa na zarobek. Wtedy nawet ustawa o ochronie praw lokatorów nie będzie taka straszna. Jeśli jednak podejdziemy do tematu bez wymaganej staranności lub nie mamy do tego głowy, to lepiej znaleźć sobie inne zajęcie.
Przeczytaj podobne artykuły:
Jakiś rok temu podjąłem decyzję, że kupię właśnie mieszkanie na kredyt pod wynajem. Wydaje mi się to dość dobra inwestycja – kredyt niejako spłaca się sam a my mamy po paru latach mieszkanie. I nic nie stoi na przeszkodzie, żeby „operację” powtórzyć. I masz rację, trzeba się odpowiedni zabezpieczyć prawnie, aby potem nie mieć kłopotów. Ale coś za coś
Inwestycja w nieruchomość pod wynajem, na dzień dzisiejszy uważam, za jendą z najciekawszych. Nie mniej wymaga wkładu. Nie wiem, czy w momencie otrzymania kredytu przezemnie będzie to jeszcze opłacalne
Tomek K ostatnio napisał..Atrakcyjne oferty kont oszczędnościowych
Z pewnością inwestując w mieszkania pod wynajem da się zarobić, jednak tak jak w każdym biznesie ciężko to zrobić bez wiedzy, na przysłowiowego „czuja”.
Osoby, które się znają na tym poradzą sobie nawet i w gorszych warunkach, a Ci, którzy liczą na szczęście, nie posiadają żadnej wiedzy i umiejętności prawdopodobnie straciliby nawet w sprzyjających.
Libetias ostatnio napisał..Jesteś sumą 5 osób, z którymi najczęściej przebywasz?
Na własnym doświadczeniu mogę stwierdzić, że inwestycja w nieruchomość pod wynajem (niekoniecznie mieszkanie) to ciekawa opcja, choć trudno to nazwać inwestycją pasywną.
By zwiększyć opłacalność, warto poczekać na moment kiedy można dostać niską cenę, oraz gdy pojawi się taki lokal w dobrej dla wynajmu lokalizacji.
Jeśli chodzi o inwestycję, w mieszkanie to raczej się waham, czy czasami nie zrobić tego ze swoim gospodarczym i czy nie zacząć wynajmować go, dla studentów. Aktualnie jest to miejsce, które jest remontowane i przemienione w mieszkanie zostanie. Po waszych wpisach widzę, że istnieje kilka trików, dzięki którym teraz zacznę się poważnie zastanawiać, nad taką możliwością
Konrad ostatnio napisał..Hello world!
Jest to dobry pomysł na inwestycję, ale dosyć ryzykowne- chyba że w razie kłopotów będziemy mieli z czego sami opłacać ratę kredytu. Niestety ciężko jest wykurzyć dzikich lokatorów, bo z ludźmi nigdy nie wiadomo.
amelia87 ostatnio napisał..Lokaty bankowe- aktywne oszczędzanie
Opcja ciekawa, ale trzeba też pamiętać, że są różni ludzie. Aby wynajmować najlepiej także uszykować umowę, bo niektórzy popełniają ten błąd, że bez umowy, a potem nic nie dostają, a lokatorzy się wynoszą. Oczywiście własny wkład też ważny choć zależy co jest bardziej opłacane, kredyt na całe wyremontowane mieszkanie, czy kredyt na mieszkanie w stanie surowym i wyremontowanie na własną rękę.
Katarzyna ostatnio napisał..Kryolan paleta 5 pomadek do ust (200) – 79,00 zł
to prawda, decyzje ryzykowne, bo jakby nie było trzeba najpierw sporą kasę wydać, ale jeśli dobrze rozegramy i dogadamy warunki kredytów itd. to rzeczywiście takie mieszkanie czy inna nieruchomość sama nam się spłaca i mamy problem z głowy. Jakby nie było, kto nie ryzykuje, ten nie ma
pozdrawiam
To jedna z lepszych inwestycji w obecnych czasach. Najbardziej opłaca się wynajem w dużych miastach dla studentów. Na wynajęcie mieszkania zawsze będzie popyt. Ceny mieszkań spadaja, a wynajmu wzrastają. W obecnej chwili pieniądze z wynajmu w całości mogą pokrywać koszt kredytu.
Jakby to było takie proste to wszyscy by zaciągali kredyty, kupowali mieszkania, wynajmowali i zarabiali… No ale nie jest. W Polsce panuje złudne przekonanie, że nieruchomości to świetna inwestycja…
oszczednoscionline.pl ostatnio napisał..Rodzaje lokat bankowych i kryteria ich podziału
Powiem szczerze, że sam zastanawiam się nad kupnem mieszkania, właśnie pod wynajem. Tylko trochę boje się, kłopotów z lokatorami. Nigdy nie wiadomo na kogo się trafi. Nawet w rodzinie bywa różnie:)
Hmmm… Ciekawa perspektywa…
Jednakże nie do końca się z tym zgodzę… Teraz zaczyna się mały wyż demograficzny, a więc za 20-25 lat również będzie miał on miejsce.
Co do cen mieszkań, to nadal uważam, że jest to jedna z lepszych inwestycji.
Unit4 ostatnio napisał..Połączenie spółek
owszem, mieszkania pewnie będą na razie taniały, ale i tak w końcu władze coś wykombinują żeby nie było to opłacalne dla inwestujących… jak zawsze także lepiej uważać i nie topić ostatnich oszczędności właśnie w takie inwestycje według mnnie ;p
hmm zainwestować kase w mieszkanie na wynajem potem zgarniać co miesiąc marne grosze w porównaniu z ceną kupna ? jaki to ma sens ? a ogólnie to podziwiam tych ludzi co tak robią inwestują dorobek czasami i całego życia a w mieszkaniu mieszka ktoś kto z reguły go nie szanuje
To dobry sposób na zarobienie dodatkowej gotówki i przy okazji powiększenie stanu posiadania. Ja mam już drugie mieszkanie wzięte na kredyt, które właściwie samo się spłaca, a ja jestem „bogatszy” o nieruchomości. Z adwokatem opracowałem dobrą umowę, tak abym nie musiał się nazbyt szarpać z wynajmującymi w razie problemów.
Uważam ze jest to jedna z najlepszych inwestycji.
Paweł ostatnio napisał..Nowe instrumenty CFD na kontrakty indeksowe od dnia 15.12.2014
Ja mam trochę odmienne zdanie od osób komentujących, branie kredytu pod mieszkanie na wynajem wydaje mi się przeciętną inwestycją. Inwestycja w mieszkanie na wynajem wg. mnie jest opłacalna w dwóch wariantach: kiedy nie bierzemy kredytu, lub/i kiedy kupujemy bardzo duże mieszkanie.
MateuszW ostatnio napisał..Mieszkanie – w centrum czy na obrzeżach
Powiem, że w Krakowie to głównie studenci. Kraków żyje ze studentów
.
A co do Katowic i Wrocławia, to myślałem, że będzie inaczej. Ciekawe porównanie!
Branie kredytu na wynajem mieszkania?
Ostatnio bardzo popularne i w sumie opłacalne. Kwestia tego, zeby nie zadłużyc sie całkowicie tylko mieć juz poczatkowy kapitał na inwestycje w mieszkanie.
Ciekawy artykuł!
Pozdrawiam.
Sylwia ostatnio napisał..Konsolidacja kredytów w bankach oraz w innych instytucjach finansowych. Czy to ta sama usługa?
Inwestycja w mieszkanie na wynajem jest opłacalne, jeśli dobrze do tego podejdziemy. Musimy wybrać mieszkanie, które będzie w stanie przynieść nam realne zyski. Gdzie nie trzeba będzie włożyć dużej sumy na remont. Wiadomo, że wynajem to nie tylko przyjemności, ale i obowiązki.
Trzeba dokładnie przemyśleć wszystkie za i wszystkie przeciw kredytu mieszkaniowego, w przypadku chęci wynajmu tego mieszkania. Trzeba wziąć korzystny kredyt i kupić odpowiednie mieszkanie, aby inwestycja się zwróciła.
Kupno mieszkania pod wynajem to nie jest głupi pomysł. Musiałbym jeszcze poszukać jakich szczegółowych informacji odnośnie za i przeciw takiego roziwązania. Jak będzie Pan miał chwile na napisanie takiego posta na blogu to chętnie go przeczytam
Uważam, że zakup mieszkania na wynajem jest dobrym pomysłem. U mnie zrobiliśmy to częściowo. Wyszliśmy z założenia, że zamiast mieszkać w akademiku to mogę w mieszkaniu. A jeden pokój będziemy wynajmować innemu studentowi. W ten sposób koszty rozkładają się na dwie osoby i zostaje jeszcze sporo na spłate kredytu.
Powiem tyle ze swojego doświadczenia, że w małych miastach taka inwestycja się nieopłaca i tyle – za niskie ceny najmu!
Mieszkanie pod wynajem to bardzo dobra inwestycja!
Anna Kowalska ostatnio napisał..Koszty założenia spółki offshore
Posiadasz naprawdę wielki talent do pisania
Rzadko kiedy spotyka się tak bardzo utalentowanego czlowieka 
Mam nadzieje, ze zdajesz sobie z tego sprawę 
Mam również cicha nadzieje, ze nie zamierzasz w najblizszym czasie zakonczyc pisania, ponieważ ja w najblizszym czasie zamierzam zostac Twoim stalym czytelnikiem 
Moim zdaniem jeśli ktoś ma spory kapitał to warto kupić mieszkania na wynajem jeśli będziemy prowadzili wynajem dobowy.
Z tymi mieszkaniami to się skończy jak nasz Rząd wyczuje kasę to wymyśli jakiś ciekawy podatek.
infolinia podatkowa 24h ostatnio napisał..Szkolenia z JPK dla mikroprzedsiębiorców w Grudniu 2017
Mieszkania to wciąż najlepsza z inwestycji.
Krystian ostatnio napisał..Nekrologi i klepsydry
Bardzo ciekawy wpis, z którego wyniosłam wiele wskazówek. Jestem w trakcie rozkręcania własnego biznesu, dlatego nadrabiam wszystkie Twoje wpisy, które są niezwykle pomocne. Za niedługo będę miała również skończoną stronę internetową kraków która będzie wizytówką mojej firmy.