cze 13 2016
Ostatnio furorę robi liczba 500, a to za sprawą rządowego programu Rodzina 500 plus. W przybliżeniu jest to taki polski odpowiednik brytyjskiego programu „child benefit”. Oczywiście program wywołał masę emocji wśród jego przeciwników, ale idealnego programu socjalnego wspierającego demografię (dzietność) nikt jeszcze nie wymyślił i chyba nie wymyśli.
kwi 22 2016
I stało się. Pewien Duńczyk otworzył swój ostatni wyciąg bankowy i zauważył, że na jego konto wpłynęły odsetki z tytułu przyznanego kredytu hipotecznego. Wszystko to jest zasługą ujemnych stóp procentowych. Dania jest krajem, w którym ujemne stopy procentowe obowiązują najdłużej, bo aż od czterech lat z krótkimi przerwami. Obecnie główna stopa procentowa wynosi minus 0,65 proc. Sytuacja robi się paradoksalna i muszę powoli wyrzucać dotychczasową wiedzę z ekonomii na śmietnik historii. Teraz może należy się powoli przyzwyczajać, że za lokatę będziemy płacić odsetki bankowi a gdy będziemy brać kredyt to otrzymamy odsetki! Wszystko dokładnie na odwrót!
mar 21 2016
W Polsce bycie rolnikiem albo posiadaczem gruntów zawsze było sprawą polityczną. Sukces lub klęska zależała od tego, po której stronie się znaleźliśmy oraz czy wiał przychylny wiatr z góry dla przeciętnego Kowalskiego. Zresztą sama nazwa kraju wywodzi się prawdopodobnie od „pola”, więc sprawy własności ziemskiej często nabierają znaczenia w kluczowych momentach historii naszego kraju. Tak było z powstaniem styczniowym w 1863 r., po którym car uwłaszczył chłopów i tak też się stało po drugiej wojnie światowej, gdzie odebrano i rozparcelowano wielkie majątki ziemskie na rzecz małorolnych i bezrolnych chłopów a część przejęło państwo. Natomiast obecnie przygotowywana jest ustawa, która mocno ograniczy władztwo (w tym obrót) nad posiadaną ziemią i utrudni potencjalnym nowym śmiałkom gospodarowanie na wsi.
mar 01 2016
Likwidator funduszu Arka BZ WBK Fundusz Rynku Nieruchomości FIZ ogłosił niedawno ostateczną cenę umorzenia certyfikatów na 64,68 zł!!! Dla przypomnienia cena zakupu w 2004 roku wynosiła 100 zł. Tym sposobem pękła mit, że na nieruchomościach w długim terminie z reguły się nie traci. Niektórzy klienci mogą uważać, że zostali wystawieni do wiatru i rozważają nawet złożenie pozwu zbiorowego. Oczywiście na wszystkim można stracić a po fakcie każdy jest mądry. Nie mam patentu na mądrość ale jest zwykle warto pochylić się nad każdym takim przypadkiem, aby wyciągnąć wnioski na przyszłość.
gru 09 2015
Spoglądając na życie gospodarcze w Polsce wydaje się, że obecna ekipa rządowa realizuje w dużym stopniu politykę gospodarczą Węgier. Będąc jednak dokładnym to jest raczej kontynuacja polityki zapoczątkowanej za rządów Platformy Obywatelskiej. To już w tym czasie zaczął się demontaż OFE oraz nałożono podatek sektorowy na górnictwo (KGHM). Teraz nałożone zostaną dodatkowe podatki sektorowe na banki, ubezpieczycieli oraz duże placówki handlowe. Z drugiej strony ma być wprowadzona wyższa kwota wolna od podatku oraz miesięczny dodatek za dziecko w wysokości 500 zł. Oczywiście jak to w życiu bywa, ktoś musi stracić, aby zyskał ktoś inny. Taka była wola wyborców i czas pokaże, czy ta zmiana wyjdzie rodakom na dobre?
lis 18 2015
Kiedyś napisałem jak stracić pieniądze inwestując w cztery kąty i wymieniłem mnóstwo pułapek, które mogą czyhać na potencjalnego nabywcę czterech ścian. Duża część rad-przestróg z wyżej wymienionego wpisu dotyczy także zakupu samej działki pod zabudowę, ale postanowiłem poszerzyć ten temat obrotu ziemią. W końcu samo życie ciągle dostarcza nam nowych przykładów, jak łatwo stracić pieniądze, czas i nerwy, gdy chcemy mieć własny kawałek gruntu i pobawić się w Boba Budowniczego.
paź 14 2015
Już w końcówce ubiegłego roku wspominałem na blogu, że rynek mieszkaniowy łapie dno. Większość deweloperów notowanych na giełdzie chwali się, że sprzedaż mieszkań wzrasta. Z czego to wynika? Prawdopodobnie przyczyniły się do tego następujące czynniki: niskie stopy procentowe, wyższe limity cenowe w rządowym programie MdM („Mieszkanie dla Młodych”) kwalifikujące do dopłat kredytowych oraz prawdopodobnie brak lepszych alternatyw inwestycyjnych. W tym ostatnim punkcie mam na myśli, że coraz trudniej chronić pieniądze przed inflacją. Na giełdzie jest marazm a lokaty bankowe i obligacje są bardzo nisko oprocentowane. W tej sytuacji kupno mieszkania w dobrej lokalizacji na wynajem może być niezłym pomysłem, oczywiście gdy rentowność najmu przekracza oprocentowanie z lokat.
lut 03 2015
Z ciekawością przeczytałem ostatnio artykuł o domach wystawowych, które zbudował J.W. Construction i stoją niezamieszkane w Kaputach. Potencjalny klient miał przyjść i wybrać styl swojego domu (np. toskański), wpłacić ponad milion PLN, poczekać do zakończenia budowy a potem zamieszkać. Niestety tutaj bajka się kończy, z tego co przeczytałem potencjalnych klientów jest jak na lekarstwo. Główny akcjonariusz dewelopera stwierdził, że powodem tego jest zbyt wysoka cena za dom z 700 m działką.
paź 18 2014
Niedawno obniżono stopy procentowe o 50 punktów bazowych to dobra wiadomość dla inwestujących w nieruchomości. Nie jest to dobra wiadomość dla ciułających na lokatach, ale dla wynajmujących mieszkania kupione na kredyt jak najbardziej! Ostatnio jak donoszą media poprawiła się sprzedaż mieszkań wśród deweloperów, także na rynku wtórnym ceny zaczęły odbijać od dna. Czy trend ten się utrzyma? Trudno wyrokować, bowiem to będzie zależało od ogólnej koniunktury gospodarczej (w tym polityki fiskalnej państwa) oraz poziomu stóp procentowych.
paź 01 2014
Czasy łatwych kredytów hipotecznych przeminęły z wiatrem. Po drugie mam wewnętrzne przekonanie, że obecnie tak naprawdę bankom nie zależy na udzielaniu tych najtańszych form kredytowania nieruchomości mieszkalnych. Moim zdaniem w dużej części wynika to z uprzywilejowanej pozycji banków w naszym prawie oraz strachu władz państwowych przed bankructwem nieefektywnych banków. Do tego przyczynia się nasza Rada Polityki Pieniężnej dbająca raczej o kondycję banków (polityka łatwego pieniądza) niż dobro klientów. Do tego obrazu dołączają się moje ostatnie doświadczenia z mBankiem, które spowodowały, że z raczej zadowolonego klienta stałem się antyfanem. A oto moja historia.
